Private Altersvorsorge durch mietfreies Wohnen im Alter: Das angesparte Kapital einer Riester-Rentenversicherung, Riester-Fondssparplan oder Riester-Banksparplan kann beim sog. "Wohnriester" komplett oder teilweise zum Bau oder kauf einer Immobilie eingesetzt werden. So erhöht sich das Eigenkapital, die benötigte Kreditsumme wird geringer. Außerdem läßt sich mit dem Geld auch ein Darlehen zum Immobilienkauf oder Hausbau ablösen.

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Geschrieben von CGA um 15:09 | Permalink

Bei Bausparkassen handelt es sich um Spezialkreditinstitute, die sich in der Regel ausschließlich mit Immobilienfinanzierungen beschäftigen. Es gibt in Deutschland insgesamt 27 Bausparkassen, davon 11 Landesbausparkassen und 16 Private Bausparkassen.

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Geschrieben von Luis um 07:26 | Permalink

Hypothekenzinsen nennt man die Zinsen, die bei einem Hypothekendarlehen zur Baufinanzierung anfallen. Während sich das Zinsniveau in den vergangenen Jahren auf einem Rekordtief befand, sind die Leitzinsen seit Beginn des Jahres 2006 wieder leicht angestiegen. Im Bereich der Hypothekenzinsen ist dennoch vorerst nur mit einem moderaten Anstieg zu rechnen.

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Geschrieben von cga um 11:02 | Permalink

Bei Krediten zur Eigenheimfinanzierung sind die gleichen Formvorschriften wie bei Konsumentenkrediten gültig. Banken und Bausparkassen verlangen im Allgemeinen bei diesen Darlehen eine Grundschuld oder Hypothek als Sicherheit. Deren Höhe orientiert sich am Darlehensbetrag, der dem Bauherrn zur Verfügung gestellt wird.

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Geschrieben von cga um 09:13 | Permalink

Bei der Aufnahme von Baudarlehen zur Finanzierung eines Hausbaus fallen auch Bauzinsen an, die der Darlehensgeber dafür erhebt, dass er das Geld für einen gewissen Zeitraum zur Verfügung stellt. Damit Hausbau oder aufwändige Sanierungsmaßnahmen am Eigenheim finanzierbar bleiben, muss der Bauherr bei der Aufnahme des Darlehens auf günstige Bauzinsen achten.

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Geschrieben von cga um 08:15 | Permalink

Baudarlehen können von Banken, Bausparkassen, staatlichen Institutionen und Versicherungsunternehmen gewährt werden. Zwischen Darlehensgeber und Darlehensnehmer wird ein Darlehensvertrag abgeschlossen, in dem die Höhe der Darlehenssumme und der Rückzahlungen, die Konditionen (Zinsen, Laufzeit, etc.), Sicherheiten und die Allgemeinen Darlehensbedingungen festgelegt werden.

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Geschrieben von cga um 12:57 | Permalink

Eine Bausparkasse ist ein Spezialkreditinstitut, das sich in der Regel ausschließlich mit Immobilienfinanzierung beschäftigt. In Deutschland gibt es insgesamt 27 Bausparkassen, davon 16 Private Bausparkassen und 11 Landesbausparkassen.

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Geschrieben von cga um 11:53 | Permalink

Die Grundsteuer ist eine Steuer auf unbebauten oder bebauten Grundbesitz. Sie ist im Grundsteuergesetz (GrStG) geregelt. Erhoben wird die Grundsteuer von Städten und Gemeinden, gehört also zu den Gemeindesteuern..

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Geschrieben von cga um 11:04 | Permalink

Bei einem Kredit zur Baufinanzierung gelten die gleichen Formvorschriften wie für den Konsumentenkredit. Die Banken verlangen bei derartigen Krediten in der Regel Sicherheiten in Form einer Hypothek oder Grundschuld, die in das Grundbuch eingetragen wird. Die Höhe der Hypothek bzw. Grundschuld entspricht dem Darlehensbetrag, den die Bank dem Bauherrn zur Verfügung stellt.

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Geschrieben von cga um 08:42 | Permalink

Bausparen ist unter „Normalverdienern" eine weit verbreitete Methode, sich den Wunsch vom eigenen Haus zu erfüllen. Der Grundgedanke des Bausparens besteht darin, dass der einzelne Sparer gemeinsam mit anderen Sparern in eine Gemeinschaftskasse einbezahlt. Er profitiert dabei von den besonderen Vorteilen, die diese Spargemeinschaft bietet.
Die wichtigsten Motive für das Bausparen sind die Verwirklichung wirtschaftlicher Wünsche (Wohneigentum) und die Ausnutzung staatlicher Förderungen.

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Geschrieben von cga um 11:51 | Permalink

Bei der Immobilienfinanzierung gibt es drei klassische Kreditformen. Eigennutzer kombinieren meist ein Annuitätendarlehen mit einem Bauspardarlehen. Es empfiehlt sich, die Laufzeit der Kredite so zu wählen, dass man beim Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei ist.
Annuitätendarlehen: Diese Darlehensform wird von Banken, Sparkassen und Hypothekenbanken angeboten. Sie ist eine wichtige Säule der Baufinanzierung. Dabei zahlt der Kunde den Kredit in Monatsraten zurück, die sich aus den Zinskosten und der Tilgung zusammensetzen. Die Tilgung beträgt anfänglich meist ein bis zwei Prozent.

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Geschrieben von cga um 10:18 | Permalink

Nach der sog. Eigenheimzulage als Nachfolger der "10e-Förderung" (nach § 10e EStG) wurden über einen Zeitraum von maximal acht Jahren Wohnungen oder Häuser gefördert, die selbst genutzt oder unentgeltlich Angehörigen überlassen werden. Der Erhalt der Zulage war dabei an die Eigennutzung sowie bestimmte Einkommensgrenzen gebunden.
Seit dem 01.01.2006 wurde die Eigenheimzulage ersatzlos gestrichen.

Geschrieben von cga um 14:21 | Permalink

Die Grundsteuer ist eine Steuer auf unbebauten oder bebauten Grundbesitz. Sie ist im Grundsteuergesetz (GrStG)geregelt. Erhoben wird die Grundsteuer von Städten und Gemeinden.
Es gibt die beiden Steuerarten Grundsteuer A und Grundsteuer B. Die Grundsteuer A (agrarisch) wird auf landwirtschaftliche Grundstücke erhoben, die Grundsteuer B (baulich) für bereits bebaute oder bebaubare Grundstücke und Gebäude. Berechnungsgrundlage ist der vom Finanzamt festgestellte Einheitswert.

Geschrieben von cga um 11:24 | Permalink