Baudarlehen können von Banken, Bausparkassen, staatlichen Institutionen und Versicherungsunternehmen gewährt werden. Zwischen Darlehensgeber und Darlehensnehmer wird ein Darlehensvertrag abgeschlossen, in dem die Höhe der Darlehenssumme und der Rückzahlungen, die Konditionen (Zinsen, Laufzeit, etc.), Sicherheiten und die Allgemeinen Darlehensbedingungen festgelegt werden.
Baudarlehen - Annuitätendarlehen
Die meisten Baudarlehen sind sog. Annuitätendarlehen. Dabei hat ein Darlehensnehmer monatlich stets den gleichen Betrag zurückzuzahlen, der aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammmengesetzt ist. Je länger die Rückzahlung des Baudarlehen läuft, desto geringer der Zinsanteil, während gleichzeitig der Tilgungsanteil steigt.
Baudarlehen - Bauspardarlehen
Baudarlehen erhält der Bauherr auch von Bausparkassen. Viele Eigenheimbesitzer nutzen diese Finanzierungsart, bei der zunächst mehrere Jahre lang in einen Sparfonds eingezahlt wird. Nach der Zuteilung des Bausparvertrags gewährt die Bausparkasse ein Baudarlehen in bei Vertragsabschluss definierter Höhe. Als alleinige Immobilienfinanzierung ist das Bauspardarlehen nicht geeignet.
Baudarlehen - Versicherung
Baudarlehen können auch an eine Renten- oder Lebensversicherung gekoppelt sein. Der Darlehensnehmer zahlt bei dieser Variante der Baufinanzierung monatlich die Zinsen für das Darlehen. Statt das Darlehen zu tilgen, wird dieser Anteil in einer Lebens- oder Rentenversicherung angelegt. Die Ablaufleistung tilgt schließlich das Darlehen in einem Betrag.
Baudarlehen - Geld vom Staat
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau gewährt zinsgünstige Baudarlehen für Neubauten und Sanierungsmaßnahmen. Besonders bei Modernisierungen zur Energieeinsparung und der Nutzung erneuerbarer Energien kommen Bauherren in den Genuss attraktiver Konditionen. Um mehr Anreiz für umweltfreundliches Bauen zu bieten, hat die KfW im Februar 2006 die Zinsen gesenkt und die Förderbeträge angehoben.
Baudarlehen - Fördergelder von Ländern und Kommunen
Günstige Baudarlehen und Fördergelder bieten auch die einzelnen Bundesländer sowie zahlreiche Kommunen an. Je nach Bundesland und Region werden vermehrt junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen unterstützt.
